农民自建轻钢别墅能办理产权证吗?

 行业知识     |      2019-09-22 15:17
  近几年国家大力倡导装配式建筑,各省市也相继出台了装配式建筑目标及相关扶持政策,冷弯薄壁型钢结构房屋之“轻钢别墅”特别适合农村低层住宅,和传统建筑相比,以其安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环保宜居等不可比拟的优势迅速占领广大的农村市场,契合各级政府倡导的美丽乡村建设浪潮。

  因为是一种新型建筑,有别于传统建筑材料建设的房屋,依然有人对“轻钢别墅”存有疑问,我们在前几期公众号解答了“轻钢别墅”的寿命,“轻钢别墅”主要材料及其性能,“轻钢别墅”为什么这么火爆等等问题,解读了国家相关政策和标准,普及有关轻钢房屋的知识。

  近期不少人到“轻钢别墅”是否有房产证的问题,毕竟房产证对人们来说是非常重要的物权所有证件,今天就来给大家说说人们建的“轻钢别墅”到底有没有房产证。

  根据我国《物权法》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋所有人。因此,农村建房也是有房产证的。办理农村自建房房产证,首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批,因此,农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请,通过审批后,才可以建房并申报领取房产证。
(一)、申请条件:
本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是中心村(屯),确实有建设房屋必要的农户。
 
(二)、提供资料:
1、本人户口本,身份证;
2、建房申请。
 
(三)、农村房产证办理流程:
1、建房户向村委会提出建房申请;
2、村委会审核同意,签字盖章;
3、向乡乡建办提出申请;
4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房;
5、到乡乡建办领取房屋建设申请表;
6、经乡建办签字同意;
7、乡主管领导签字盖章,核实同意;
8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)
9、建房户领取产权证。
因此,首先取得房屋宅基地的审批是办理房产证的前提。

根据《中华人民共和国土地管理法》规定:
1、农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;
2、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。
3、乡镇企业、乡(镇)村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡(镇)村建设,应当按照村庄和集镇规划,合理布局,综合开发,配套建设;建设用地,应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划,并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。
4、在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
5、农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
 
  农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
 
农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准
  因此对于房屋而言,其是否有房产证与其房屋性质有关系,而与房屋的建造形式、结构、材料都没有关系。不管你的房屋是砖混的,还是框架的,钢结构的,只要是合法的房屋就可以办理房产证,因此首先要证明该房屋是合法建造的。如果所建造的轻钢别墅符合当地政府规划,宅基地也通过了审批,并按照当地建房政策流程和要求走,便可进行房产证的办理,走完房产证的办理流程,便可拿到房产证。
 
  注意一点就是,部分人建造轻钢别墅是按照流程和要求走的,但其对房产证的办理不是那么的上心,认为其可有可无,觉得过去住居了几十年的房屋从没有什么证件,也没有谁不承认是自己的房产,或者是嫌其办理麻烦,并未进行房产证的办理,所以可能会存在部分轻钢别墅没有房产证的情况,在这种情况下我们还是建议赶紧进行房产证的办理,以免影响自身合法利益。近年来城市农村一直在进行物产房产确权工作。
 
  如果你所建造的轻钢别墅是非法建筑,比如房屋面积超标,房屋层高超标,采取欺骗的手段骗取宅基地进行建房,改变土地性质等等,自然是不能进行房产证的办理,也就没有房产证。
 
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